Cómo invertir en un inmueble

Si está lloviendo vaya a ver inmuebles a la venta

Ya se trate de una casa o un apartamento los conceptos básicamente son los mismos.

No hay nada tan positivo como ir a visitar viviendas ofrecidas a la venta, los días de lluvia. Así podrá ver que problemas hay en las cercanías para llegar al inmueble, calles anegadas, tránsito colapsado, falta de energía eléctrica.

Podrá observar, si se filtra agua por los techos, por las ventanas, puertas, persianas y por los balcones, si hay humedad en las paredes, si los patios se anegan, si refluyen los sumideros.

Si las calles se inundan, ver si los vehículos causan oleaje contra la vivienda. Si el garaje es subterráneo, ver hasta dónde llega el agua desde la calle, mirar zonas de riesgo, observar las paredes buscando marcas de líneas de inundación.

A veces entra agua a las habitaciones, porque los cloacales no pueden desagotar el flujo de agua con la presteza necesaria.

Otra cosa importante es que podrá observar cuanta luz reciben las distintas salas, si es necesario prender lámparas extras, piense que todo esto dará origen a gastos extras.

La casa es el castillo del hombre, pero no exagere

No compre un inmueble demasiado grande para una familia tipo con dos hijos, la inversión no lo justifica.

¿Qué es grande? Piense en unos 25  metros cuadrados por persona o sea cerca de 100 metros para estar cómodos.

Si la vivienda es más espaciosa de lo que necesita, no es una inversión, es un gasto. No compre lo máximo que puede, no dé el tarascón más grande de lo que puede abrir la boca.

Piense por ejemplo al observar el inmueble a comprar, que sucede si se retira tal o cual pared como puede ampliarse la sala de estar sin tener que rehacer el baño, que es muy costoso.

Dos baños para cuatro personas es suficiente, para que invertir en un inmueble con cuatro baños, a la larga el negocio no es tal, el costo no es recuperable.

Si usted compra una vivienda de 200 m2  tendrá más servicios por lo tanto más gastos, más costos. Puede pensar… pero es más cómodo, puede ser… esa parte no se la discuto. Pero, piense que si tiene más lugar, vendrán los amigos de sus hijos, los novios/novias de sus hijos/hijas, los parientes a quedarse, etc. y sus gastos aumentarán en consecuencia.

Trate de razonar con el sentido común no con el sentido de ostentación.

Pero tal vez piense, que soy un egoísta, que es lindo tener a la familia cerca… tampoco lo dudo, es lindo tenerlos cerca, pero no tanto. Si a usted le va mal por sus excesivos gastos, no vendrá el Séptimo de Caballería a salvarlo.

Razone que si pierde el trabajo o sus negocios pierden rentabilidad, no podrá achicarse ya es tarde, ya compró la casa, adelántese a los cambios negativos que puedan sobrevenir.

Si usted adquiere una vivienda más pequeña puede destinar el dinero sobrante para comprar otra vivienda y rentarla.

O mejor aún, si compra una vivienda única, pero dividida con entradas independientes o que pueda dividirse para luego alquilarse.

En el fortuito cambiar de los tiempos es mejor tener una renta extra, que más comodidades.

Siempre piense en esto al comprar, el negocio está al principio no en la posible venta.