La inversión para abrir una escuela infantil: por desgracia mucho mayor de lo que solemos imaginar.
La gente suele pensar que abrir una Escuela Infantil es un negocio “fácil”: poca inversión y muchos beneficios, porque con la demanda que hay… ¡Error!
Voy a desglosar los conceptos de la inversión: local, obra, equipamiento, marketing y publicidad, puesta en marcha.
El local es fundamental en una escuela infantil, no sólo sus características sino dónde. La búsqueda puede llevar “años….”, y si lo subcontratamos supondrá un coste añadido “importante”. Pero imaginemos que tenemos ese local “perfecto”, ¿vamos a comprarlo o a alquilarlo?. Si es compra fenomenal, la amortización de esa inversión no debería repercutirse al 100% al beneficio del negocio en sí, ya que la propia adquisición del local es una inversión en si misma, pero no hablemos de forma de pago, financiaciones…
Y si hablamos de alquiler hay cuestiones muy importantes a tener en cuenta. En primer lugar tengamos en cuenta que desde que alquilamos el local hasta que abramos el negocio puede pasar 1 año como mínimo y 2 como plazo normal. Y que una vez abiertos no vamos a obtener beneficios desde el primer mes, así que consideremos otro año más hasta “cubrir gastos”. En fin, que habrá que añadir al concepto de “inversión” el pago del alquiler hasta que comencemos a cubrir gastos, lo cual puede ser de 2 a 3 años. Tengamos en cuenta que los alquileres actualmente son “desorbitados” y que tenemos que añadir el IVA, concepto que una Escuela Infantil no se desgrava, pues estamos exentos de IVA. Calculando muy por lo bajo un alquiler de 15€/m2 X 300 m2 (seguimos por lo bajo) serían 4.500€ + IVA = 5.220€ X 2 años = 125.280€. Importe que debemos añadir a la inversión….. y vamos por lo bajo.
Si tenemos el local comprado, ¿desde cuándo estamos pagando mensualidades de hipoteca? ¿o lo hemos pagado “al contado?. Si la hipoteca son “XXXX” € multiplica por 24 meses porque antes no vas a pagarlo con el propio negocio, y aún vamos “cortos”.
La OBRA: cuando hablo de “obra” voy a incluir en este concepto los proyectos tecnicos que necesitamos para solicitar la licencia de obras, proyectos que depende si es nueva edificación o si es reforma, pueden rondar de 10.000€ para arriba (tenemos que incluir proyectos eléctricos, de obra, de ejecución…. y toda la tramitación de las licencias antes Ayuntamiento), más IVA (que nos lo “comemos con patatas” porque para la Escuela Infantil el IVA es un gasto mas, que desgravaremos como Impuesto de Sociedades, no hacemos declaraciones trimestrales de IVA).
